Maison à étages

* BORD DE DE L'EAU * Magnifique demeure située directement sur les berges du fleuve Saint-Laurent construite sur un terrain de plus de 40 000 pieds carrés pour un maximum de quiétude et de tranquillité. À quelques minutes de l'autoroute 30 et à proximité des services courants quotidiens, cette propriété offre un style de vie à aire ouverte avec une vue imprenable sur le fleuve grâce à sa fenestration abondante. Comprenant une thermopompe centrale pour un confort à l'année ainsi qu'un foyer au propane 3 faces pour créer une atmosphère des plus chaleureuse. Un petit havre de paix à découvrir pour une vie sereine et contemplative !!!

2 Chambres

2 Salles de bain + 1 Salle d'eau

Rénové en 2022

40 640 pi²

Addenda

Rez-de-chaussée:

- Garage annexé chauffé avec accès direct à la maison

- Hall d'entrée fermé

- Salle d'eau avec entrée laveuse-sécheuse

- Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte avec vue

sur le

fleuve

- 2 portes fenêtres

- Véranda 3 saisons

À l'étage:

- Chambre à coucher principale avec grand walk-in

- Chambre à coucher

- Salle de bain avec bain podium, douche en coin et vanité

avec

comptoir en granite

Sous-sol:

- Grand bureau

- Boudoir

- Salle de bain avec douche en coin

- Chambre froide

- Salle mécanique et rangement

Extérieur:

- Toiture refaite en 2022 (facture)

- Nouvelle thermopompe en 2023 (facture)

- Entrée en pavé uni

- SPA avec vue sur le fleuve (2021)

- Terrasse arrière en pavé uni qui a été refaite et

agrandie avec

un foyer au propane intégré à celle-ci (2021)

- Deux autres sorties pour BBQ au propane (une sur galerie

arrière et une près de le véranda)

- Remise extérieure

- Système d'arrosage pour fleurs et jardins avec l'eau du

fleuve

(pompe, réserve d'eau et tuyau souterrain)

- Remplacement de la pompe à eau et mise à jour de

l'adoucisseur d'eau fin 2025

Prendre note qu'il y a deux réservoirs de propane en

location avec Budget propane

Détails du bâtiment

Année de construction

2003

Dimensions du bâtiment

30' x 41'

Espace habitable

1519 pi²

Armoires

Bois

Mode de chauffage

Air soufflé

Équipement disponible

Installation aspirateur central

Adoucisseur d'eau

Balcon privé

Cour privée

Échangeur d'air

Porte de garage électrique

Thermopompe centrale

Garage

Attaché

Chauffé

Intégré

Simple largeur

Revêtements

Autre

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Sous-sol

6 pieds et plus

Totalement aménagé

Type de fenêtre

Guillotine

Porte-fenêtre

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Détails du terrain

Taille du terrain

101' x 308'

Superficie du terrain

40640 pi²

Allée

Pavé uni

Stationnement (total)

Extérieur (4)

Au garage (1)

Aménagement du terrain

Paysager

Détails des pièces


Pièce	Niveau	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	5' 7" x 7'	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	12' x 13' 6"	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	13' 1" x 21'	Bois
Salon	1er niveau/RDC	14' 6" x 15'	Bois
Salle d'eau	1er niveau/RDC	5' x 7'	Céramique
Véranda	1er niveau/RDC	13' x 11'	Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale	2ième étage	14' x 12' 7"	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	5' x 9' 10"	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10' x 13'	Bois
Salle de bains	2ième étage	9' x 14' 5"	Céramique
Bureau à domicile	Sous-sol	14' x 10'	Plancher flottant
Boudoir	Sous-sol	11' 7" x 9' 11"	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	8' 4" x 7' 10"	Couvre-sol souple
Cave/ chambre froide	Sous-sol	13' 4" x 4' 5"	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	13' 4" x 6' 1"	Béton

Inclusions

Lustres, luminaires, pôles, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière au propane, hotte de cuisinière, thermopompe centrale, foyer au propane, lit escamotable, aspirateur central et accessoires, système d'alarme (non fonctionnel), réservoir d'eau chaude, système adoucisseur d'eau, réservoir d'eau, moteur de la porte de garage, 1 manette de porte de garage, cabanon, foyer au propane extérieur, spa.

Exclusions

Tout ce qui n'est pas inclus est exclu

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité
Propane

Fenêtres

Fondation

Béton coulé

Foyers-poêles

Foyer au gaz

Particularités

Bordé à l'eau
Embarquation moteur permise
Aucun voisin à l'arrière

Proximité

Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Parc-espace vert
École primaire
Transport en commun

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Système d'égouts

Champ d'épuration
Fosse septique

Topographie

Plat

Vue

Sur l'eau

Zonage

Résidentiel

Patrice Marcil

Courtier immobilier résidentiel

Évaluations, taxes et dépenses

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 415 900 $
Évaluation du bâtiment: 543 600 $
Total: 959 500 $

Taxes / Dépenses

Taxes municipales (2025): 4 706 $
Taxes scolaires (2024): 473 $
Total: 5 179 $

115 Av. Julien, Salaberry-de-Valleyfield

Addenda

Détails du bâtiment

Détails du terrain

Détails des pièces

Inclusions & Exclusions

Caractéristiques