Multi-familiale (2 à 5 logements)
185-187 Boul. de Melocheville, Beauharnois
Opportunité unique pour un investissement intelligent. Duplex bien entretenu situé sur un terrain de 22 720 pc avec un énorme potentiel. L'unité 185 comporte 4 chambres à coucher et un loft tandis que l'unité 187 comprend un 4 et demi. Revenu total potentiel brut de 50 000$/an. Choix idéal pour une famille, occupant le 185 à bas prix, grâce au revenu du 187. Possibilité de faire un projet intégré. Un projet intégré, c'est simplement plusieurs triplex construits sur un même terrain, dans un projet d'ensemble, sans devoir créer de nouveaux lots. Possibilité de projet d'intergénération si c'est votre besoin, ou même de subdiviser le terrain.
Revenus:
-Unité 185: Le logement est séparé par un mur temporaire et contient un loft (625$/mois) avec bail annuel et 4 chambres en location (160$/5 jours ou 185$/7 jours par chambre)-Unité 187: Logement (4 1/2) 825$/mois avec bail annuel.
-Possibilité de convertir le loft qui a été créé avec un mur temporaire, qui est situé au 185, en y apportant une 5e chambre à coucher.Il suffit d'enlever une partie du mur temporaire en face des marches et installer un mur avec une porte pour fermer la section qui a le lit, pour créer une 5e chambre. Cela ferait en sorte que l'unité 185 deviendrait à 100% en unité de chambres locatives qui pourrait générer un revenu potentiel brut total pour l'unité 185, de 48 100$, si les 5 chambres sont louées à 100% du temps à 185$/semaine chacune.
Améliorations au fils des ans:
-Ajout d'une salle de bain complète en 2010 dans le 185-Rénovation de la salle de bain du 187 en 2013 (toilette, plomberie, bain, céramique)-Chauffes-eau 2022 (2)-Réfection toiture de l'immeuble 2020-Réfection toiture cabanons en 2016 et 2024-La valve d'entrée d'eau principale située au 187 a été remplacée en 2022-Mise à jour de la plomberie en 2024 -Les frères de la propriétaire habitent l'immeuble et leur bail se termirera le 30 juin 2026-Cependant les locataires se gardent le droit de quitter plus tôt s'ils trouvent un logement avant cette date
-Les frais de déneigement comrend l'entrée principale uniquement
- Évaluation du terrain
- 116 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 292 300 $
- Total
- 408 900 $
- Assurances
- 3 804 $
- Télécâble
- 2 084 $
- Coût d'énergie
- 3 720 $
- Déneigement / pelouse
- 483 $
- Taxes municipales (2025)
- 4 160 $
- Taxes scolaires (2025)
- 324 $
- Total
- 14 575 $